» Executive Summary
Das US-Bruttoinlandsprodukt ist im Jahr 2023 mit 2,5% im internationalen Vergleich stark gewachsen. Dies trotz der von der FED seit 2021 deutlich angezogenen Leitzinsen. Hierdurch konnte die Inflationsrate auf aktuell 3,2% reduziert werden. Der Mitte 2022 in Kraft gesetzte Inflation Reduction Act beschleunigt den Einsatz erneuerbarer Energien und führt beobachtbar zu einer Anziehung von internationalen Investitionen in die USA. Folglich besteht ein erheblicher Bedarf an Personal. Dabei ist bei einer Arbeitslosenquote von lediglich 3,5% bereits jetzt nahezu Vollbeschäftigung gegeben. Die Voraussetzung für die Ansiedlung von Produktionsstätten und Unternehmen ist die Verfügbarkeit von Arbeitskräften.
Dem Wohnungsangebot kommt in diesem Zusammenhang eine entscheidende Rolle zu. Allerdings haben die hohen Hypothekenzinsen und die Zurückhaltung der Banken in der Kreditvergabe zu einem starken Rückgang von Transaktionen und Preisen geführt, insbesondere bei Gewerbeimmobilien. Der Wohnungssektor hat sich was Wertstabilität und Neubauaktivität betrifft, relativ gut behauptet. Allerdings werden aktuell viele Projektplanungen und Baubeginne verschoben. Dies auch vor dem Hintergrund der in den letzten Jahren stark gestiegenen Baukosten. Wohnraum bleibt daher insbesondere in den dynamisch wachsenden Metropolen der südlichen Bundestaaten ein knappes Gut. Eine hohe allgemeine Aufmerksamkeit liegt neben der Wohnungsnachfrage auf der Entwicklung des Wohnungsangebotes. Auch vor dem Hintergrund von ESG-Aspekten ist das relevant, denn insbesondere im Wohnungsneubau lässt sich der Wasser- und Energieverbrauch
über den Immobilien-Lebenszyklus deutlich reduzieren, was auch zu dauerhaft geringeren Nebenkosten führt. Das hat direkte Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Das Fokusthema dieser Ausgabe ist daher dem „Wohnungsneubau“ gewidmet.
Feststellbar ist, dass sich der Trend zum Mieten von Wohnraum weiter verstetigt und es ist eine steigende Nachfrage nach Häusern zur Miete zu verzeichnen. Großangelegte Projekte zur Vermietung einzelner Häuser werden zunehmend konzipiert und umgesetzt. Diese so genannten „Build-to-Rent“ (BTR) Communities gewinnen neben klassischen Apartmentanlagen zunehmend an Beliebtheit und Nachfrage bei Mietern. Am Investmentmarkt steigt parallel das Interesse institutioneller Marktteilnehmer am Erwerb solcher BTR-Anlagen.